物业服务合同纠纷 （2017）粤08民终1836号
裁判要旨
本案属物业服务合同纠纷。惠润物业公司是嘉润物业公司的前称，故惠润物业公司的权利义务应由嘉润物业公司继受。嘉润物业公司与周春辉及租户签订的63号及64号商铺《物管协议》系三方真实意思表示，未违反强制性法律、法规的规定，应确认为合法有效。本案的主要问题是：1.《物管协议》第九条约定的“空铺期间”该如何理解；2.《物管协议》约定的承包经营期限届满后，嘉润物业公司仍以《物管协议》约定的物业管理费标准主张周春辉支付物业管理费是否合理。关于《物管协议》第九条约定的“空铺期间”该如何理解的问题。根据字面表述，《物管协议》第九条约定的“空铺期间”可理解为承包期间内的空铺期间及承包期满后的空铺期间。从包括本案在内的嘉润物业公司与众多业主产生纠纷的系列案件来看，《物管协议》第九条的约定是嘉润物业公司与业主及承租人在订立物业管理协议时重复使用而预先拟定，属格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”规定，《物管协议》第九条约定的“空铺
摘要
湛江市嘉润物业服务有限公司、周春辉物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1836号上诉人（原审被告）：湛江市嘉润物业服务有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道南42号城市广场六楼B601房。法定代表人：杨志，总经理。委托诉讼代理人：黄宇浩，男，该公司法务。委托诉讼代理人：张耀丹，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：周春辉，男。上诉人湛江市嘉润物业服务有限公司（下称嘉润物业公司）因与被上诉人周春辉物业服务合……