物业服务合同纠纷 （2018）皖08民终1352号
裁判要旨
润家物业公司与吴问超形成事实上的物业服务关系，润家物业公司提供了物业管理服务，吴问超应当支付物业管理费，润家物业公司请求吴问超支付2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费1563.30元，具有事实与法律依据，予以支持。吴问超作为入住业主认为润家物业公司提供的物业管理服务尚有多处需要改进，为更好服务业主，为小区业主提供良好的居住环境，润家物业公司应加强物业服务管理，提高物业服务水平。因东联置业公司与润家物业公司签订的《前期物业服务委托合同》第十条逾期违约金条款对吴问超不发生效力，故原审法院对润家物业公司要求吴问超支付逾期违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：（一）被告吴问超于本判决生效后七日内支付原告安徽润家物业管理有限公司物业管理费1563.30元；（二）驳回原告安徽润家物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
摘要
吴问超、安徽润家物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖08民终1352号上诉人（原审被告）：吴问超，男，1989年6月5日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。被上诉人（原审原告）：安徽润家物业管理有限公司，住所地安徽省安庆市开发区菱北西路32号（雨润.秀水华庭会所一层）。法定代表人：张乃好，董事长。委托诉讼代理人：周美生，安徽长江人律师事务所律师。上诉人吴问超与被上诉人安徽润家物业管理有限公司（以……