物业服务合同纠纷 （2018）赣07民终5064号

本案系物业服务合同，原告燕兴物业公司与被告吴启滨签订的《物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。根据该协议，原告为御龙城小区提供了基本的物业管理服务，业主也享受了这一服务，因此，被告作为该小区的业主就应当依照合同约定交纳物业管理费，故原告要求被告交纳2015年5月1日至2017年5月31日的物业管理费及滞纳金的请求，有事实和法律依据。但原告作为物业管理公司，其对公共区域应尽到基本注意和管理义务，被告两辆电瓶车被盗，可以说明原告提供的物业管理未完全履行合同义务，从公平原则考虑，酌情将被告应交的物业管理费的标准调整，核减50%，即1877元。另，原告主张的滞纳金计算标准过高，应予核减，应从2017年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金至被告付清物业管理费为止，较为适宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、由被告吴启滨在本判决生效后十日内支付原告江西燕兴物业管理有限公司物业管理费1877元。二、由被告吴启滨从2017年6月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告滞纳金至付清之日止。如未

江西燕兴物业管理有限公司、吴启滨物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣07民终5064号 上诉人（原审原告）：江西燕兴物业管理有限公司，住所地：江西省赣州市长征大道**商会大厦**。 法定代表人：刘燕，该公司董事长。 委托代理人：张红英，女，汉族，系该公司职员。 被上诉人（原审被告）：吴启滨，男，1966年6月15日出生，汉族，现住南康区。 上诉人江西燕兴物业管理有限公司（下称燕兴公司）因与被上诉人吴启滨物……