物业服务合同纠纷 （2018）苏03民终3371号
裁判要旨
和顺物业公司与曹吴超签订《前期物业服务协议》，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应当按照合同约定履行义务，和顺物业公司向曹吴超提供物业服务，曹吴超应缴纳物业费用。和顺物业公司提供的物业服务存在公共设施维护不到位、业主物品丢失损毁等不符合双方合同约定等问题，和顺物业公司负有对业主反映问题积极采取相应措施提供相应服务的义务，和顺物业公司提供的物业服务未能达到物业服务合同中全部要求，存在明显瑕疵，物业服务费应当予以核减。法院结合物业服务情况，酌情扣减30%物业服务费。曹吴超抗辩称上房时缴纳了500元水费和500元电费押金，并提供了相应的票据予以印证，和顺物业公司称水费押金已由曹吴超实际使用完毕，曹吴超亦予以认可，电费押金和顺物业公司、曹吴超均同意予以抵扣物业费，因此法院依法认定曹吴超仍予以给付和顺物业公司物业费1738.6元。关于违约金问题，因和顺物业公司提供的物业服务存在瑕疵，自身亦存在违约行为，故对于和顺物业公司请求曹吴超支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最
摘要
曹吴超与徐州和顺物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终3371号上诉人（原审被告）：曹吴超，男，1986年7月10日生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：徐州和顺物业管理有限公司，住所地徐州市琵琶村琵琶路1巷新村20号。法定代表人：李光成，该公司总经理。委托诉讼代理人：李荣，江苏清正苑律师事务所律师。上诉人曹吴超与被上诉人徐州和顺物业管理有限公司（以下简称和顺物业公司）物业服务……