物业服务合同纠纷 （2018）苏03民终3374号
裁判要旨
和顺物业公司与陈奉亮签订《前期物业服务协议》，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。和顺物业公司提供了物业管理服务，陈奉亮作为业主负有按约支付物业服务费的义务。和顺物业公司提供的物业服务不符合双方合同约定，存在安保服务不到位，物品丢失、损毁、电梯停运等问题，和顺物业公司负有对业主反映问题积极采取相应措施提供相应服务的义务，和顺物业公司提供的物业服务未能达到物业服务合同中全部要求，存在明显瑕疵，物业服务费应当予以核减。结合物业服务情况，酌情扣减30%物业服务费，陈奉亮仍予以给付和顺物业公司物业费2726元。关于违约金问题，因和顺物业公司提供的物业服务存在瑕疵，自身亦存在违约行为，故对于和顺物业公司请求陈奉亮支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陈奉亮于判决生效之日起十日内支付和顺物业公司物业服务费2726元。二、驳回和顺物业公司的
摘要
陈奉亮与徐州和顺物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终3374号上诉人（原审被告）：陈奉亮，男，1978年6月20日生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：徐州和顺物业管理有限公司，住所地徐州市琵琶村琵琶路1巷新村20号。法定代表人：李光成，该公司总经理。委托诉讼代理人：李荣，江苏清正苑律师事务所律师。上诉人陈奉亮与被上诉人徐州和顺物业管理有限公司（以下简称和顺物业公司）物业服务……