物业服务合同纠纷 （2018）苏03民终3388号

和顺物业公司与王成刚之间的阳光豪庭前期物业服务合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。和顺物业公司提供了物业管理服务，王成刚作为业主负有按约支付物业服务费的义务。和顺物业公司提供的物业服务不符合双方合同约定，存在物品丢失等问题，未能达到物业服务合同中全部要求，存在明显瑕疵，物业服务费应当予以核减。结合物业服务情况，酌情扣减30%物业服务费。王成刚抗辩称上房时分别缴纳了案涉小区4-1-803、4-1-903两室的500元水预收款和500元电预收款，并提供了相应的票据予以印证，和顺物业公司称水费押金已由王成刚实际使用完毕，电费押金王成刚不同意予以抵扣，法院不予理涉，王成刚可另行主张。因此，法院依法认定王成刚仍予以给付和顺物业公司物业费3847.4元（151.7平方米*1.3元/平方米/月*27.87个月*0.7）。关于王成刚抗辩称其作为拆迁户要求给予办理房屋产权证等，与本案不属于同一法律关系，无法在本案中进行一并处理，王成刚可另行诉讼。关于违约金问题，因和顺物业公司提供的物业服务存在瑕疵，自身亦存在违约行为，故对于和顺物业公司请求支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同

王成刚与徐州和顺物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终3388号上诉人（原审被告）：王成刚，男，1956年5月5日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：徐州和顺物业管理有限公司，住所地徐州市琵琶村琵琶路1巷新村20号。法定代表人：李光成，该公司总经理。委托诉讼代理人：李荣，江苏清正苑律师事务所律师。上诉人王成刚与被上诉人徐州和顺物业管理有限公司（以下简称和顺物业公司）物业服务……