物业服务合同纠纷 （2018）苏03民终3480号
裁判要旨
和顺物业公司与郭成签订《前期物业服务协议》，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应当按照合同约定履行义务，即和顺物业公司向郭成提供物业服务，郭成缴纳物业费用。因和顺物业公司提供的物业服务未能达到物业服务合同中全部要求，存在明显瑕疵，物业服务费应当予以核减。法院结合物业服务情况，酌情扣减30%物业服务费，故郭成应缴纳2014年5月1日至2016年10月15日物业费4436.7元（165.36平方米*1.3元/月/平方米*29个月15天*70%）。关于违约金问题，因和顺物业公司提供的物业服务存在瑕疵，自身亦存在违约行为，故对于和顺物业公司请求郭成支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。二审期间，双方当事人均无新证据向法庭提供，二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。其次，上诉人与被上诉人签订的《前期物业服务协议》第四条第一款约定“乙
摘要
郭成与徐州和顺物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终3480号上诉人（原审被告）：郭成。被上诉人（原审原告）：徐州和顺物业管理有限公司，住所地徐州市琵琶村琵琶路1巷新村20号。法定代表人：李光成，该公司总经理。委托诉讼代理人：李荣，江苏清正苑律师事务所律师。（特别授权）上诉人郭成与被上诉人徐州和顺物业管理有限公司（以下简称和顺物业公司）物业服务合同纠纷一案，上诉人郭成不服徐州市铜山区人……