物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终10996号

李中耀是涉案房屋的所有权人，其于2012年9月20日签收了临时管理规约、签署了关于XX商业部分的承诺书，于2013年12月31日收楼的同时确认涉案房屋开发商与高卫物业公司签订的前期物业服务协议的效力，且高卫公司系取得物业管理服务资质的物业管理公司，并为涉案房屋实际提供了物业管理服务，故其与高卫物业公司之间形成了物业服务合同关系，其应依约向该公司交纳物业管理费用。李中耀从2014年4月1日起未向高卫物业公司交纳物业管理费用，系违约行为，应依法承担相应的违约责任。关于高卫物业公司请求的诉讼时效。高卫物业公司请求李中耀交纳从2014年4月1日至同年4月30日、2015年5月1日至2017年7月31日的物业管理费用，李中耀抗辩认为其部分诉讼请求已过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”根据该

广州高卫物业管理有限公司、李中耀物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终10996号上诉人（原审原告）：广州高卫物业管理有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：徐建东，该司董事长。委托诉讼代理人：梁蔼欣，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕飞，国信信扬律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：李中耀（曾用名：李浩坚）,男，1971年12月6日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。上诉人广州高卫……