物业服务合同纠纷 （2018）粤07民终15号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。对于江门海伦堡公司的主张，谢金耀以其没有接收房屋、不存在物业管理服务合同关系为由而抗辩不应支付相关管理费用，故谢金耀是否应当支付物业管理费用是处理本案纠纷的基础，是江门海伦堡公司请求是否得以支持的前提。《物业管理条例》第四十二条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。依照上述法律规定和权利义务相一致的原则，江门海伦堡公司应在谢金耀接收房屋后，或谢金耀在万城房地产公司具备交付房屋的条件下无合法理由拒绝接收房屋、应视为谢金耀已接收房屋的情况下依照合同的约定和法律的规定，向谢金耀主张物业管理费用。而江门海伦堡公司未能对万城房地产公司就涉案房屋交付给谢金耀的相关事宜进行举证，亦未能证明涉案物业是否具备交付的条件、谢金耀所抗辩的房屋存在渗漏问题而不予接收房屋的理由是否合法有据，江门海伦堡公司对此应当承担举证不能的责任。由此，江门海伦堡公司在确认谢金耀未接收房屋以及没有和江门海伦堡公司签订物业管理服务合同的情况下，未能提供证据证明谢金耀应当视为已经接收涉案物业或其他应当支付管理费用和公共分摊费用的情况，江门海伦堡公司要求谢金耀支
摘要
广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司、谢金耀物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终15号上诉人（原审原告）：广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司，住所地：广东省江门市蓬江区江北路8号。负责人：徐正海，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：潘美凤，女，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：谢金耀，男，1995年1月6日出生��汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：李旻，广东巨信律师……