物业服务合同纠纷 （2018）粤07民终14号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。江门海伦堡公司与梁嘉诚、区玉婵签订的《江门海伦堡前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。双方应当严格按照合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。江门海伦堡公司由广州中颐物业管理有限公司江门分公司变更而来，故江门海伦堡公司实为上述协议的签订一方，梁嘉诚、区玉婵以江门海伦堡公司不是协议的签订一方而不具备涉案诉讼的主体资格的抗辩意见缺乏依据，一审法院不予采纳。对于江门海伦堡公司的主张，梁嘉诚、区玉婵以其没有接收房屋为由而抗辩不应支付相关管理费用和公共用电分摊费用，故梁嘉诚、区玉婵是否应当支付物业管理费用和公共用电分摊费用的问题是处理本案纠纷的基础，是江门海伦堡公司的请求是否得以支持的前提。《物业管理条例》第四十二条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。依照上述法律规定和权利义务相一致的原则，江门海伦堡公司应在梁嘉诚、区玉婵接收房屋后，或梁嘉诚、区玉婵在万城房地产公司具备交付房屋的条件下无合法理由拒绝接收房屋、应视为梁嘉诚、区玉婵已接收房屋的情况下依照合同的约定和
摘要
广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司、梁嘉诚物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终14号上诉人（原审原告）：广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司，住所地：广东省江门市蓬江区江北路8号。负责人：徐正海，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军，男，该公司职员。委托诉讼代理人：潘美凤，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：梁嘉诚，男，1991年8月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：梁永康（梁嘉诚的父……