物业服务合同纠纷 （2018）粤07民终13号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。对于江门海伦堡公司的主张，詹文以其没有接收房屋、不存在物业管理服务合同关系为由而抗辩不应支付相关管理费用，故詹文是否应当支付物业管理费用是处理本案纠纷的基础，是江门海伦堡公司的请求是否得以支持的前提。《物业管理条例》第四十二条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。依照上述法律规定和权利义务相一致的原则，江门海伦堡公司应在詹文接收房屋后，或江门海伦堡公司在万城房地产公司具备交付房屋的条件下无合法理由拒绝接收房屋、应视为詹文已接收房屋的情况下依照合同的约定和法律的规定，向詹文主张物业管理费用。而江门海伦堡公司未能对万城房地产公司就涉案房屋交付给詹文的相关事宜进行举证，亦未能证明涉案物业具备交付的条件而詹文无合法理由拒绝接收房屋、应当视为詹文已接收房屋的情况，故江门海伦堡公司对此应当承担举证不能的责任。此外，江门海伦堡公司亦未能提供证据证明其与詹文签订了物业管理服务合同的事实，江门海伦堡公司予以否认，故一审法院确认双方并没有签订书面的物业管理服务合同。由此，江门海伦堡公司在詹文未接收房屋以及没有和江门海伦堡公司签订物业管
摘要
广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司、詹文物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤07民终13号上诉人（原审原告）：广州海伦堡物业管理有限公司江门分公司，住所地：广东省江门市蓬江区江北路8号。负责人：徐正海，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军，男，该公司职员。委托诉讼代理人：潘美凤，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：詹文，女，1972年10月31日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。上诉人广州海伦堡物业管理有限公司江门分……