物业服务合同纠纷 （2018）京01民终3577号
裁判要旨
合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。铁直公司接受北京超音波销售中心的委托为谢玉梅居住的小区提供物业管理服务，该物业管理委托合同及补充协议真实有效，且通过相关部门备案，故对上述协议效力，法院予以认可。谢玉梅享受了铁直公司提供的物业管理服务，依约应当支付物业管理费。关于谢玉梅主张房屋修理等问题，与本案并非同一法律关系，谢玉梅可另行主张。现铁直公司提供的服务基本达到合同的要求，谢玉梅应当依合同约定交纳物业管理费用。铁直公司主张的物业费，诉讼请求合理，但数额计算低于正确数额，应当视为铁直公司对自身权益的放弃，法院予以支持。铁直公司主张的违约金并无事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:一、谢玉梅于本判决生效后七日内给付北京铁直物业管理有限公司2007年4月20日至2016年4月20日的物业服务费共计一万七千四百零一元四角八分；二、驳回北京铁直物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国
摘要
谢玉梅与北京铁直物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3577号上诉人（原审被告）：谢玉梅，女，1953年5月30日出生，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：北京铁直物业管理有限公司，住所地北京市海淀区白塔庵汉荣家园1号楼1层。法定代表人：赵彦春，总经理。委托诉讼代理人：李国爱，北京京航律师事务所律师。上诉人谢玉梅因与被上诉人北京铁直物业管理有限公司（以下简称铁直公司）物业服务合同纠纷……