物业服务合同纠纷 （2018）京01民终3556号
裁判要旨
铁直公司通过协议形式承担并履行了石景山区××小区××号楼的物业管理义务，事实上为××小区××号楼提供了物业管理义务，杨群明作为××小区××号楼业主亦在居住期间接受了物业管理服务，因此双方之间形成了事实上的物业管理服务合同关系。铁直公司提供的前期物服务合同仅约定了部分时间段的物业费用。铁直公司提供的2010年签订的物业服务合同仅为部分业主签订，不能作为约束铁直公司、杨群明间物业费用的依据。杨群明应依照铁直公司提供的物业管理服务的具体项目给付对方相应的物业管理费费用，应向铁直公司交纳物业管理费，其支付物业管理费的标准可参照该小区同类物业管理的相关标准。铁直公司主张的违约金并无事实及法律依据，法院不予支持。基于物业服务合同的特殊性，以及铁直公司履行催告义务的情况，法院对杨群明对于诉讼时效的抗辩意见不予采纳。杨群明称其为安居工程安置房屋，但并未提供有效证据予以证实，对此法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、杨群明于本判决生效后七日内给付北京铁直物业管理有限公司2005年7月1日至2016年12月31日物业服务费共计一万八千零八十三元三角八分；二
摘要
杨群明与北京铁直物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3556号上诉人（原审被告）：杨群明，女，1950年7月31日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王世宗（杨群明之夫），住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：北京铁直物业管理有限公司，住所地北京市海淀区白塔庵汉荣家园1号楼1层。法定代表人：赵彦春，总经理。委托诉讼代理人：李国爱，北京京航律师事务所律师。上诉人杨群明因与被上诉人北京……