物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终10995号

本案系物业管理服务合同纠纷。张国瑞与御湖公司签订的《商品房买卖合同》及其附件内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同相对性的原则，合同签订方均应遵守合同约定，履行自己应承担的义务。因此，对于张国瑞提出中止本案审理的申请，一审法院不予支持，本案继续审理。本案对涉案房屋的权属问题不予调处，相关当事人若有争议，可另行诉讼。上述买卖合同第五条约定了广州市黄埔区XX号XX第一期的前期物业管理单位为高卫物业公司，而御湖公司与高卫物业公司于2013年11月30日签订的《XX第一期前期物业管理服务合同》也约定了御湖公司选聘高卫物业公司为涉案物业提供前期物业管理服务，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因此，御湖公司与高卫物业公司签订的《XX第一期前期物业管理服务合同》对高卫物业公司、张国瑞具有法律约束力，双方应遵照履行。张国瑞应该依约向高卫物业公司缴纳拖欠的物业管理费。根据《商品房买卖合同》第五条及附件七《补充协议》第五条第1、2、3款的约定，张国瑞应当在每月第一天或之前向

张国瑞、广州高卫物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终10995号上诉人（原审被告）：张国瑞，男，汉族，1967年10月11日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：吴强，广东深长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷力，广东深长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州高卫物业管理有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：徐建东，该司董事长。委托诉讼代理人：梁蔼欣，国信信扬律……