物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终21603号
裁判要旨
陈英与御湖公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《商品房买卖合同》第五条约定了涉案房屋所在xx名邸小区的前期物业管理单位为高卫物业公司，而御湖公司与高卫物业公司于2016年1月23日签订的《xx名邸第二期前期物业管理服务合同》也约定了御湖公司选聘高卫物业公司为涉案房屋提供前期物业管理服务，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。因此，御湖公司与高卫物业公司签订的《xx名邸第二期前期物业管理服务合同》对高卫物业公司、陈英具有法律约束力，双方应遵照履行。本案的争议焦点为：1.涉案房屋的交付时间；2.陈英是否应当支付物业管理费、会所使用费及上述费用的违约金，违约金的标准如何确定；3.陈英是否应当支付律师代理费。关于涉案房屋的交付时间。御湖公司与陈英在《商品房买卖合同》第十二条明确约定交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量
摘要
广州高卫物业管理有限公司、陈英物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21603号上诉人（原审原告）：广州高卫物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区。法定代表人：徐建东，职务：董事长。委托诉讼代理人：梁蔼欣，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕飞，国信信扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈英，女，1981年11月7日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：鲁永峰，广东盈隆律师事务所律师。委……