物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终1158号
裁判要旨
双方虽未签订物业服务合同，但志诚物业自2011年4月进驻陈建国所住都市丽茵小区，为小区提供物业管理服务，双方存在事实上的物业服务关系。陈建国作为该小区的业主，应向志诚物业提供的物业服务支付必要的费用。关于志诚物业要求陈建国支付自2011年7月1日至2017年8月31日的物业管理费3738.78元的诉讼请求。陈建国抗辩,部分物业管理费已超过诉讼时效二年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，志诚物业提供的证据不足以证明其主张权利前存在诉讼时效中断的情况，对志诚物业主张的已超过诉讼时效的物业费，不予支持。陈建国未交纳自2014年9月1日至2017年8月31日期间的物业管理服务费，应承担相应的法律责任。志诚物业要求陈建国按建筑面积0.4元/㎡/月的标准支付的费用，符合郑州市物业管理服务的实际，自2014年9月1日至2017年8月31日期间的物业管理服务费（126.31㎡×0.4元/㎡/月×36个月＝1818.86元）的请求，符合法律规定，予以支持。物业公司与业主，只有相互理解、相互配合，才能使双方和谐相处，达到共赢。物业服务业的
摘要
郑州志诚物业管理有限公司、陈建国物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终1158号上诉人（原审原告）：郑州志诚物业管理有限公司。法定代表人：许安江,该公司总经理。委托诉讼代理人：吴哲，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蒙，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈建国，男，汉族，1977年6月28日出生。上诉人郑州志诚物业管理有限公司(以下简称志诚物业)因与被……