物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终2号

利合公司、叶志龙签订了《广州亚运城前期物业服务协议》，双方物业管理服务合同关系成立。利合公司已为案涉小区提供了管理服务，叶志龙应按照约定向利合公司支付相应的物业服务费。根据案涉物业建筑面积（77.0294平方米）及约定的收费标准（2.8元/平方米），利合公司主张案涉物业的服务费按215.68元/月计算合法合理，一审法院予以采纳。利合公司在诉讼时效期间内已对叶志龙所欠管理费进行了催收。对于叶志龙提到利合公司的物业服务质量存在问题，其主张相邻业主房屋改建、搭建导致多种问题，但利合公司无处理房屋改建、搭建问题的权利，且由于物业服务涉及清洁、���安、绿化养护、公用设施维护等多种服务，并且服务对象是整个小区和全体业主，持续时间长，情况变化快，服务对象多，在此过程中出现问题在所难免，处理过程也必然滞后，叶志龙所反映的问题可能存在，但不代表利合公司工作的全部，也不能仅凭小区的某一位置、某一业主的体验来认定利合公司的工作没有进行。因此，叶志龙的抗辩，一审法院不予采纳，叶志龙应按照约定向利合公司支付相应的物业服务费。从2013年1月1日计至2016年8月31日，利合公司要求叶志龙支付物业服务费9489

叶志龙、广州利合物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终2号上诉人（原审被告）：叶志龙，男，1974年3月9日出生，汉族，住广东省广州市东山区。委托诉讼代理人：蒋淑华，女，1978年10月23日出生，与上诉人为夫妻关系。被上诉人（原审原告）：广州利合物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区兴亚二路10号。法定代表人：程光煜，该司董事长。委托诉讼代理人：彭浚杰，男，系该司员工。委托诉讼诉理……