物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终9051号

依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告万科物业青岛分公司与宝龙业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对包括案涉房屋业主在内的小区全体业主均具有法律约束力。原告作为物业服务人，应向小区业主提供符合合同约定的物业服务，被告作为业主，应按约向原告支付相应的物业服务费。被告对原告主张的物业服务费数额无异议，予以确认。 关于被告陈建国以万科物业青岛分公司的物业服务未完全按照合同所要求的标准为由中止交纳物业管理费的抗辩理由是否成立的问题。原审法院认为，首先，万科物业青岛分公司提供的物业服务的范围是整个涉案住宅小区，而非仅针对被告一户，因此，万科物业青岛分公司提供的服务应考虑整个小区的情况；其次，关于服务质量的问题，在涉案小区已经成立业主委员会的情况下，陈建国应该通过向业主委员会反映情况、要求整改等方式予以解决服务质量问题，而中止交纳

陈建国、北京万科物业有限公司青岛分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终9051号 上诉人（原审被告）：陈建国，男，1970年12月29日，汉族，住青岛市李沧区。 被上诉人（原审原告）：北京万科物业有限公司青岛分公司，住所地：山东省青岛市城阳区长城路。 负责人：唐海斌，分公司总经理。 委托诉讼代理人：白冰，男，1992年2月16日出生，满族，住黑龙江省勃利县。 委托诉讼代理人：王凤娇，女，1993年1……