物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终4396号
裁判要旨
同诚物业与金苑山庄业委会签订的物业管理服务合同及金苑山庄物业服务补充协议合法有效，对全体业主具有法律约束力。陈琳作为金苑山庄小区业主，金苑山庄业委会与同诚物业签订的物业服务合同及补充协议对其具有约束力，陈琳应当按照合同约定交纳物业服务费用。陈琳抗辩称，案涉物业服务合同及补充协议无效，但其并未提交相应的证据予以证明，故原审法院不予采信。至于金苑山庄业委会有无在住建部门备案，系相关部门的管理性规定，并非合同生效的必要条件。故对陈琳的该抗辩意见原审法院亦不予采信。同诚物业公司作为物业服务人，通过向陈琳发律师函的形式，告知陈琳尚欠物业服务费事实，而陈琳在催告后的合理期限内，仍未缴纳物业服务费用，依法应当承担相应的民事责任。关于2015年的物业服务费有无超过诉讼时效的问题。原审法院认为，双方在物业管理合同中并未约定物业服务费缴纳期限，陈琳称按惯例为预缴一年，但其从未缴纳，且陈琳亦未提交相应的证据予以证明。同诚物业称物业服务费缴纳惯例系次年缴纳前一年的费用，故2015年的物业服务费缴纳期限应为2016年12月31日前，其在2016年12月29日向陈琳邮寄了律师函，陈琳于2017年1月2日收到该函，
摘要
陈琳、杭州同诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终4396号 上诉人（原审被告）陈琳，男，1964年7月2日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人沈琳，系上诉人妻子。 被上诉人（原审原告）杭州同诚物业管理有限公司，住所地杭州市凤起路68号东园大楼A楼101室。 法定代表人陈忠明，总经理。 委托代理人林文杰，浙江东孚律师事务所律师。 上诉人陈琳因与被上诉人杭州同诚物业管理有限公司……