物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终4992号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。财兴物业公司为物业服务管理机构，冯志明为业主，作为物业服务合同的双方，双方应当依物业服务合同或事实上存在的物业服务关系享受权利，履行义务。但从2012年12月19日起，涉案房产的产权人发生变更，冯志明从该日起不再是涉案房产的业主，不再是物业服务合同的一方当事人，物业服务合同对其不再发生法律效力。因此，对于财兴物业公司主张冯志明交纳2014年11月至2017年2月的物业管理费及二次供水费的请求，一审法院不予支持。财兴物业公司在冯志明银行账户扣取涉案房产2013年1月至2014年9月共21个月的物业管理费2797.2元，应当退还给冯志明。故对于冯志明的反诉请求，一审法院予以支持。关于财兴物业公司提出的冯志明的反诉已经超过了两年的诉讼时效的意见，冯志明辩称其于2017年5月3日打印银行流水时才得知财兴物业公司扣除了冯志明的物业管理费，诉讼时效从知道或应当知道之日起计算，因此冯志明的反诉没有超过诉讼时效。冯志明的辩解符合事实及法律规定，一审法院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人
摘要
中山市财兴物业管理有限公司、冯志明物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终4992号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市财兴物业管理有限公司，住所地广东省中山市竹苑新村骏景花园第**地下，统一社会信用代码91442000282144570D。法定代表人：刘国华，董事长。委托诉讼代理人：肖金，广东优游涵泳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：冯志明，男，1968年9月22日出生，汉族，住广东省中山市……