物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终4521号
裁判要旨
上影物业基于与上海XX公司的前期物业管理服务协议对涉讼房屋所在小区大楼进行物业管理服务，周婴、周介谦作为涉讼房屋的所有权人，应当向上影物业支付物业管理服务费。周婴、周介谦认为根据三方协议合用通道的物业管理服务费损失应由案外人上海A有限公司承担，周婴、周介谦无需缴纳物业管理服务费的抗辩，无事实及法律依据，法院不予采纳。上影物业现主张的是2016年12月31日前的物业管理服务费，属《民法总则》实施前已到期的债务，仍应适用《民法通则》原规定的两年诉讼时效。本案上影物业提供的律师催款函无证据证明已送达周婴、周介谦，故以上影物业提起本次诉讼作为向周婴、周介谦主张权利。同时，虑及中宁大楼物业管理服务费每半年收缴一次，故上影物业主张的2015年7月1日至2016年12月31日周婴、周介谦所欠物业管理服务费尚在诉讼时效内，对该部分诉讼请求，法院予以支持。上影物业主张的2015年7月1日之前的物业管理服务费已超过诉讼时效，法院不予支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定,于二〇一八年一月十九日作出判决，判决如下：一、周婴、周介谦应于判决生
摘要
周婴诉上海上影物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4521号上诉人（原审被告）：周婴，女，1957年12月19日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：周介谦，男，1955年9月21日出生，汉族，住上海市黄浦区。两位上诉人的共同委托诉讼代理人：江晓苏，男，1949年12月21日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：上海上影物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区斜土路2……