物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终5175号
裁判要旨
上影物业受开发商A公司委托对涉讼房屋所在大楼进行物业管理，俞磊作为涉讼房屋的权利人，应当向上影物业支付该期间的物业服务费。《关于云都公寓（暂用名）合用中宁大楼通道的协议》中约定：“如中宁大楼业主对通道产生矛盾，由乙方、丙方负责做好居民工作，如因此造成物业管理损失，将由乙方负责”，该约定并非免除俞磊缴纳物业服务费的义务；俞磊认为应由B公司承担物业服务费、俞磊无需缴纳物业服务费的抗辩，无事实及法律依据，法院不予采纳。虽然当事人对物业服务费的付款时间并无明确约定，但根据上影物业在他案中的表述，可以认定上影物业在每年的上半年及下半年分别向业主收取为期半年的物业服务费。上影物业现主张的是2016年12月31日前的物业服务费，属《中华人民共和国民法总则》实施前已到期的债务，仍应适用《中华人民共和国民法通则》规定的两年诉讼时效。2017年4月19日，上影物业委托律师发函催缴物业服务费，上影物业也提供了俞磊签收律师函的凭证，俞磊虽然否认签收，但亦未就此提供相应的反驳证据，故法院认定上影物业于该日向俞磊发送律师函的行为，符合上影物业主张权利的意思表示应当到达俞磊的情形，产生诉讼时效中断的效力。因此，法院
摘要
俞磊诉上海上影物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5175号上诉人（原审被告）：俞磊，女，1973年7月5日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：江晓苏，男，1949年12月21日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：上海上影物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区斜土路2899号甲。法定代表人：任仲伦，董事长。委托诉讼代理人：万娜，上海煜珩纳川律师事务所律师。上诉人俞磊……