物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终5468号
裁判要旨
根据上海XX公司与顾一凡、包智远签订的上海市内销商品房预售合同附件四即住宅使用公约，顾一凡、包智远作为涉讼房屋的业主，应当交纳前期物业管理服务费。上影物业自1999年起至今对涉讼房屋所在中宁大楼进行前期物业管理，顾一凡、包智远应当向上影物业支付物业服务费。顾一凡、包智远辩称建设单位与物业买受人没有约定收费标准，应由建设单位负担前期物业管理服务费，于法无据，法院不予采纳。关于诉讼时效，根据我国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。住宅使用公约及前期物业管理服务委托协议对物业服务费交纳期限没有约定，根据双方诉辩陈述，可以认定上影物业在每年的上半年及下半年分别向业主收取为期半年的物业服务费。据此，对于涉讼房屋2002年7月1日至2016年12月31日的物业服务费，应以每半年为一期，自每期届满的次日起算该期物业服务费所对应的诉讼时效期间。上影物业为证明其在2017年4月向顾一凡、包智远发函催交物业服务费，提供了邮件详情单，双方当事人均可据此在邮件交寄之日起一年内办理查询，顾一凡、包智远并未提供相应的反驳证据，可以认定上影物业曾于2017年4月向顾一凡
摘要
顾一凡诉上海上影物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5468号上诉人（原审被告）：顾一凡，女，1963年6月16日生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：包智远，男，1962年4月2日生，汉族，住上海市长宁区。以上两上诉人之共同委托诉讼代理人：江晓苏，男，1949年12月21日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：上海上影物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区斜土路289……