物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终14802号

紫泰公司接受案外人XX委员会的委托，对上海市长宁区XX路XX弄进行物业管理。紫泰公司在管理期间，按合同约定的收费标准向小区业主收取物业管理费合法有据。徐皓青、周琼作为该小区的业主，理应按约向紫泰公司支付物业管理费。徐皓青、周琼抗辩称紫泰公司作为物业管理方未对涉讼房屋地下室窗户漏水问题进行修复，但徐皓青、周琼主张修复部位系专有部位，要求紫泰公司进行修复没有法律依据，对该抗辩意见一审法院不予采纳；另徐皓青、周琼抗辩称紫泰公司未对其门前草坪进行维护，但未能就此提供证据，故对该抗辩意见一审法院亦不予采纳。因此，紫泰公司要求徐皓青、周琼支付2016年8月1日至2017年7月31日期间物业管理费的诉请，一审法院予以支持。根据物业服务合同约定，徐皓青、周琼作为业主逾期交纳物业管理费的，紫泰公司可自逾期之日起按每天应缴管理费的千分之三加收滞纳金。徐皓青、周琼作为业主自2012年以来多次拒不支付物业管理费，引起多起民事诉讼，主观故意明显。徐皓青、周琼拒绝向紫泰公司支付物业管理费的行为不仅损害了紫泰公司的合法权益，亦对小区内其他按时缴纳物业管理费的业主造成影响。因此，紫泰公司关于滞纳金的诉请，一审法院亦予

徐皓青诉上海紫泰物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14802号上诉人（原审被告）：徐皓青，男，1969年10月26日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：周琼，女，1970年1月7日出生，汉族，住上海市长宁区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：曹憬，上海至真律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：尤双，上海至真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海紫泰物业管理有限公司，……