财产损害赔偿纠纷 （2019）陕10民终691号

当事人应当按照约定履行相应义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告裕昌地产公司于2013年9月22日与原告李磊签订商品房买卖合同，原告于2015年3月21日与被告岭南物业公司签订物业管理服务合约，该合同确定了二被告系委托合同关系，原告与被告岭南物业公司系物业服务合同关系。依据本案所涉《物业管理服务合约》第二十二条规定，原告房屋浸水系室外主管道结冻所致，该设施属于公共设施，被告岭南物业公司系承担维修责任的责任人，应当依法承担赔偿责任。从《物业管理服务合约》第三条约定可知原告李磊订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，因此该物业服务合同直接约束被告裕昌地产公司与原告李磊，被告岭南物业公司应当承担的赔偿责任由委托人裕昌地产公司承担。原告李磊的房屋因浸水造成的损失经鉴定机构鉴定的维修费用32365.23元依法予以支持。 关于原告请求的房屋租赁费用。原告自房屋装修后，空置房屋长达四年，该房屋虽因浸水造成损失但未到无法使用的程度，原告亦未提交相关证据证实，故对该请求依法不予支持。 关于鉴定费用负担问题。陕西环宇建

当事人应当按照约定履行相应义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告裕昌地产公司于2013年9月22日与原告李磊签订商品房买卖合同，原告于2015年3月21日与被告岭南物业公司签订物业管理服务合约，该合同确定了二被告系委托合同关系，原告与被告岭南物业公司系物业服务合同关系。依据本案所涉《物业管理服务合约》第二十二条规定，原告房屋浸水系室外主管道结冻所致，该设施属于公共设施，被告岭南物业公司系承担维修责任的责任人，应当依法承担赔偿责任。从《物业管理服务合约》第三条约定可知原告李磊订立合同时知道受托人与委托人之间的代理

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕10民终691号 上诉人（原审被告）：陕西裕昌房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市高新区。 法定代表人：张达录，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：高运峰，系该公司职工。 被上诉人（原审原告）：李磊，男，汉族，农民，住陕西省商南县。 原审被告：商洛市三秦岭南物业管理服务有限公司。住所地：陕西省商南县。 法定代表人：李小虎，系该公司经理。……