房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终12246号

当事人签订的合同合法，真实有效，依法成立的合同对双方具有法律约束力，当事人应当全面信守履行。关于恢复原状问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但原告现诉请的事项是租赁房屋使用过程中的正常合理现象，属于不动产正常使用了三年的损耗范围之内，原告诉请的恢复原状近乎苛刻，被告向原告按期支付了三年租金，有权按照合同约定正常使用房屋，租赁物在使用中导致的正常损耗属于常理范畴，故对原告的该项诉请不予支持。关于延期交房及租金问题。本案在房屋出租时，原告同意被告兼并房屋，被告承诺房屋到期后拆除加装的隔断，虽然双方合同中排除口头约定，但其一，2020年11月14日，被告已将隔断拆除的事实，可以印证双方之间的口头约定的客观事实存在；其二，被告作为房地产经纪公司提供的格式合同，有关条款应作出对于原告有利的解释；其三，民事活动应当遵守诚实信用原则，有约定应当遵守约定。虽然2020年10月31日原被告已清点了物品，有关费用已经结算完毕无争议，原告从派出所按警察要求收取了房屋钥匙，但因房屋没有恢复约定的原状，视为

当事人签订的合同合法，真实有效，依法成立的合同对双方具有法律约束力，当事人应当全面信守履行。关于恢复原状问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。但原告现诉请的事项是租赁房屋使用过程中的正常合理现象，属于不动产正常使用了三年的损耗范围之内，原告诉请的恢复原状近乎苛刻，被告向原告按期支付了三年租金，有权按照合同约定正常使用房屋，租赁物在使用中导致的正常损耗属于常理范畴，故对原告的该项诉请不予支持。关于延期交房及租金问题。本案在房屋出租时，原告同意被告兼并房屋，被告承诺房屋到期后拆除加装的隔断，虽然

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12246号上诉人（原审原告）：张莉，女，汉族，1969年4月15日生，医生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李艳茹，女，1940年11月4日出生，汉族，住址沈阳市和平区，张莉之母。上诉人（原审被告）：沈阳筑家房地产经纪有限公司，住所地沈阳市大**大什字街**。法定代表人：刘振林，公司总经理。上诉人张莉与上诉人沈阳筑家房地产经纪有限公……