财产损害赔偿纠纷 （2018）京03民终7632号
裁判要旨
公民合法的财产权利受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原状或者赔偿损失。本案中，赵苒家因雨季公共露台排水不畅致雨水漫入室内造成相应财产损失，赵苒虽未即时起诉，但期间曾多次向义务人作出请求履行义务的意思表示，虽然管道于2016年5月进行了改造，但财产损失一直未得到解决，故法院对保利房地产公司、保利物业公司提出诉讼时效届满的辩解意见不予采信。对保利房地产公司、保利物业公司提出的财产损失与房屋被雨水浸泡之间不存在因果关系的辩解意见，法院不予采信。本案中，虽然公共露台排水孔质量验收合格，但在2014年雨季时，排水孔无法及时排泄积水，没能满足现实需求，导致积水漫入赵苒室内的情况发生。庭审中，保利物业公司提出系由保利房地产公司派出施工队重新进行打孔、安装排水管，保利房地产公司对此予以否认，但其并未提供有效证据加以证明。综上，法院对保利房地产公司提出排水孔质量合格且事发时已过保修期及不应承担责任的辩解意见均不予采信。对保利物业公司主张其已尽到物业管理义务不应承担赔偿责任的辩解意见，结合事发原因及事发后其积极联系相关机构进行维修、改进的情况，法院予以采信。对赵苒主张的排水孔打孔费，法院予以认可。对赵苒
摘要
保利（北京）房地产开发有限公司等与赵苒财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7632号上诉人（原审被告）：保利（北京）房地产开发有限公司，住所北京市丰台区。法定代表人：王健，董事长。委托诉讼代理人：侯国晖，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵苒，女，1988年10月31日出生，汉族，住北京市密云区。委托诉讼代理人：冯云飞（赵苒之夫），住北京市密云区。原审被告：保利物业管理（北京）有限公司，住所北京……