承揽合同纠纷 （2014）济民五终字第143号

本案为承揽合同关系，郑云峰为刘玉文承建房屋，刘玉文理应支付建房款。通过庭审已经查明，质保金是工程款的一部分。质保期内，因承揽人原因造成的质量问题，承揽人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承揽人不维修也不承担费用，定作人可按合同约定扣除保证金，并由承揽人承担违约责任。由他人原因造成的质量问题，定作人负责组织维修，承揽人不承担费用，且定作人不得从保证金中扣除费用。因此，如果在质保期内，承揽人认真履行了自己的责任，质保期满后，定作人应该返还质保金。本案中，刘玉文拒付质保金的答辩理由是，郑云峰所建房屋在质保期内出现了质量问题，但出现什么质量问题，出现质量问题的原因是什么，质保期内是否通知郑云峰前来予以修理，刘玉文皆没有提供证据予以证实，现质保期满，郑云峰主张刘玉文返还质保金，依法予以支持。关于郑云峰主张的利息，因双方并无约定，可从郑云峰主张权利之日起，按同期银行贷款利率，计算至判决生效之日止。关于刘玉文辩称的质量问题，刘玉文可在完善证据后另行起诉。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百六十三条之规定判决：一、刘玉文于判决生效之日起10日内返还郑云峰质保金人民币10000元

本案为承揽合同关系，郑云峰为刘玉文承建房屋，刘玉文理应支付建房款。通过庭审已经查明，质保金是工程款的一部分。质保期内，因承揽人原因造成的质量问题，承揽人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承揽人不维修也不承担费用，定作人可按合同约定扣除保证金，并由承揽人承担违约责任。由他人原因造成的质量问题，定作人负责组织维修，承揽人不承担费用，且定作人不得从保证金中扣除费用。因此，如果在质保期内，承揽人认真履行了自己的责任，质保期满后，定作人应该返还质保金。本案中，刘玉文拒付质保金的答辩理由是，郑云峰所建房屋在质保期内出现了质量问题，但出现什么质量问题，出现质量问题的原因是什么，质保期内是否通知郑云峰前来予

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民五终字第143号上诉人（原审被告）刘玉文，男，1971年1月22日出生，汉族，居民，住山东省章丘市。被上诉人（原审原告）郑云峰，男，1969年6月17日出生，汉族，居民，住山东省章丘市。委托代理人术洪华（系被上诉人妻子），女，1968年4月14日出生，汉族，农民，住山东省章丘市。委托代理人于忠，男，1974年10月18日出生，汉族，章丘翔宇……