建设工程合同纠纷 （2018）川13执异100号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案异议人提供的证据虽然证明其在本院裁定查封弘鑫公司开发的南部县南隆镇“居高·天波公馆”案涉房屋前，已与开发商弘鑫公司签订合法有效的书面买卖合同等事实，但未举证证实其名下无其他用于居住的房屋，故不能排除人民法院就案涉房屋的执行行为；另外，虽然在本院查封案涉房屋之前，南部县人民法院就已作出生效判决，确认张万才与弘鑫公司签订的《商品住宅房（预）购销合同》有效，并确认弘鑫公司于2017年12月31日前向张万才交付“居高·天波公馆”28楼7号成套商品房一套，但该民事判决书系就异议人张万才与弘鑫公司之间的商品房买卖合同债权纠纷，确认弘鑫公司向异议人张万才交付执行标的，跟据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题
摘要
四川省南成建筑工程有限公司、四川省南部弘鑫实业有限公司、张万才建设工程合同纠纷执行审查类执行裁定书 建设工程合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川13执异100号 异议人（案外人）：张万才，男，汉族，1971年2月16日出生，住南部县。 申请执行人：四川省南成建筑工程有限公司。住所地：四川省成都市武侯区科华中路**********。 法定代表人：潘飞，总经理。 委托诉讼代理人：吴小三，男，汉族，1970年11月30日出生，住四川省南部县。系“居高·天波公馆”项目负责人。 被执行人：……