合同纠纷 （2018）桂01民终5716号

卖方应在买方支付首期款之前涂销抵押是错误的，合同实际上是约定双方办理房产过户同时到场，被上诉人支付该首期款，上诉人办理抵押解除手续。同时由于开发商的原因，该房屋均未能办理产权登记并领取产权证，故不存在转户的前提，作为负有该项义务的出卖人只要在可办理产权过户前履行了涂销抵押义务、没有因未及时涂销抵押义务影响过户，就不构成违约。被上诉人投入的2万元装修费不应由上诉人承担，上诉人并没有因被上诉人投资的装修获益，且被上诉人只是简单的装修，无论将来谁入住，都要面临拆除的问题，拆除己装修部分并恢复原状费用也应由被上诉人承担。 梁美华答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求、理由没有事实法律依据，上诉人隐瞒该涉案房屋曾有断供的事实，且上诉人也没有依法办理该涉案房屋的解押手续，请求驳回上诉人的上诉请求。 原审第三人房天下公司提交书面答辩意见称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决。 梁美华向一审法院起诉请求：判令何丽青违约并解除于2016年3月15日签订的房地产买卖（居间）合同，合同编号为NO:20160000140；判令何丽青归还梁美华所交购房款13万元，违约金13万

卖方应在买方支付首期款之前涂销抵押是错误的，合同实际上是约定双方办理房产过户同时到场，被上诉人支付该首期款，上诉人办理抵押解除手续。同时由于开发商的原因，该房屋均未能办理产权登记并领取产权证，故不存在转户的前提，作为负有该项义务的出卖人只要在可办理产权过户前履行了涂销抵押义务、没有因未及时涂销抵押义务影响过户，就不构成违约。被上诉人投入的2万元装修费不应由上诉人承担，上诉人并没有因被上诉人投资的装修获益，且被上诉人只是简单的装修，无论将来谁入住，都要面临拆除的问题，拆除己装修部分并恢复原状费用也应由被上诉人承担。 梁美华答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求、理由没有事实

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终5716号 上诉人（原审被告、反诉原告）：何丽青，女，1985年12月10日出生，壮族，户籍住址广西龙州县，现住南宁市。 委托诉讼代理人：农林宜，男，1981年2月15日出生，壮族，住广西龙州县。系何丽青丈夫。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁美华，女，1981年6月19日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：邓云升，……