房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终8986号

涉案鲁庭地产买卖契约涉及到房屋买卖合同和居间服务合同两个法律关系，一审法院依据原告的诉求仅对房屋买卖合同关系进行审理。原告主张与二被告存在房屋买卖合同关系，提交了三方签订的房屋卖契约为证，该房屋买卖契约是三方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，合同各方均应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，魏朝俊已向第三人鲁庭地产公司支付购房定金30,000元的事实，有《鲁庭地产买卖契约》、收款收据及庭审调查等予以证实，一审法院依法予以确认。 对于原告提出的解除《鲁庭地产买卖契约》的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第94条第2款之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。本案中，二被告在合同签订后明确告知第三人不再继续出卖涉案房屋，故因被告的违约行为导致原、被告双方签订《鲁庭地产买卖契约》的目的已无法实现，该合同已经符合解除的条件。二被告亦表示同意解除合同，故对原告提出的解除原、被告双方签订的《鲁庭地产买卖契约》的诉求，一审法院依法予以支持。 对于原告主张二被告违约金的诉求。桑娜、孟凡国拒绝履行合同约定

涉案鲁庭地产买卖契约涉及到房屋买卖合同和居间服务合同两个法律关系，一审法院依据原告的诉求仅对房屋买卖合同关系进行审理。原告主张与二被告存在房屋买卖合同关系，提交了三方签订的房屋卖契约为证，该房屋买卖契约是三方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，合同各方均应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，魏朝俊已向第三人鲁庭地产公司支付购房定金30,000元的事实，有《鲁庭地产买卖契约》、收款收据及庭审调查等予以证实，一审法院依法予以确认。 对于原告提出的解除《鲁庭地产买卖契约》的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第94条第2款之规定，在履行期限届满之前，当事人一

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终8986号 上诉人（原审被告）：桑娜,女,1994年05月08日生,汉族,住临沂市兰山区。 上诉人（原审被告）：孟凡国,男,1993年11月04日生,汉族,住临沂市兰山区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：洪寿福，山东隆泰律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：吴玉华，山东隆泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：魏朝俊,男,……