居间合同纠纷 （2019）豫15民终4271号

根据本院查明的事实，结合原、被告诉辩意见，本案争议的焦点为：一是原、被告签订的《居间服务合同》是否生效；二是被告是否违约。关于第一个焦点，中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部，于2011年4月1日联合颁布实施的《房地产经纪管理办法》第二十条规定：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。本案原告万有公司在与二被告签订的《居间服务合同》只是加盖了原告万有公司的印章，没有从事该业务的房地产经纪人员在该居间合同上签章，违反了《合同法》第五十二条第五项：“违反法律、行政发规的强制性规定”，属合同形式无效。关于第二个焦点，原告万有公司为了保障自己的利益，在《居间服务合同》第三条第2项载明禁止委托人跳单的条款，约定了跳单行为是违约行为。该条款的约定，没有《合同法》第五十二条、第五十三条规定的合同无效的情形，法律、法规也未强行规定当事人不得签订禁止跳单的条款，也不具有合同提供方原告万有公司免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形。故，《居间服务合同》第三条第2项约定的

根据本院查明的事实，结合原、被告诉辩意见，本案争议的焦点为：一是原、被告签订的《居间服务合同》是否生效；二是被告是否违约。关于第一个焦点，中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部，于2011年4月1日联合颁布实施的《房地产经纪管理办法》第二十条规定：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。本案原告万有公司在与二被告签订的《居间服务合同》只是加盖了原告万有公司的印章，没有从事该业务的房地产经纪人员在该居间合同上签章，违反了《合同法》第五十二条第五项：“违反法律、行政发规的强

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4271号上诉人（原审原告）：信阳万有房产营销有限公司。地址:信阳市羊山新区十六大街政和花园****楼**。法定代表人:高玉兰。委托诉讼代理人：杨成，该公司员工。被上诉人（原审被告）:沙祥锐，女，1968年7月30日出生，现住:河南省信阳市平桥区。被上诉人（原审被告）:李楠，女，1990年3月20日出生，现住:河南省信阳市羊山新区。上……