房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终11053号

梁某具有卢煌伟等七人委托其出售广州市越秀区××路××街×号地下房屋的合法授权委托手续，其代表卢煌伟等七人与林盛祥于2013年12月4日签订的《存量房买卖合同》，系双方自愿签署，是签约双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。本案中，林盛祥对已支付合同项下购房款项的事实进行举证，而卢煌伟等七人亦确认收齐林盛祥的全部购房款，且现涉案房屋的权属已实质变更登记至林盛祥名下，即林盛祥业已取得涉案房屋的产权。虽汤佛熊、李丽霞主张其于2009年6月25日所签署的《房屋转让协议书》以及《房屋转让补充协议书》，早于林盛祥订约时点，但其上述两份买卖协议既未经房管部门鉴证，亦未办理相关预告登记或者其他公示手续，故上述协议仅约束合同双方当事人，不具有对抗第三人之效力。再者，虽汤佛熊、李丽霞主张购买涉案房屋后由其实际占有并对外出租获取收益至今，但其在本案提交的租赁合同的出租人栏以及缴纳租金发票所载纳税人名称均显示为“黄国瑞等8人”，林盛祥作为外部人难以知晓汤佛熊、李丽霞是否与卢煌伟等七人之间签订有买卖合同以及实际履行情况。因此，汤佛熊、李丽霞的举证并不足以证明林盛祥与卢煌

梁某具有卢煌伟等七人委托其出售广州市越秀区××路××街×号地下房屋的合法授权委托手续，其代表卢煌伟等七人与林盛祥于2013年12月4日签订的《存量房买卖合同》，系双方自愿签署，是签约双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。本案中，林盛祥对已支付合同项下购房款项的事实进行举证，而卢煌伟等七人亦确认收齐林盛祥的全部购房款，且现涉案房屋的权属已实质变更登记至林盛祥名下，即林盛祥业已取得涉案房屋的产权。虽汤佛熊、李丽霞主张其于2009年6月25日所签署的《房屋转让协议书》以及《房屋转让补充协议书》，早于林盛祥订约时点，但其上述两份买卖协议既未经房管部门鉴证，亦

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11053号上诉人（原审原告）:汤佛熊，男，汉族，1968年7月19日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）:李丽霞，女，汉族，1970年3月13日出生，住广州市荔湾区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：刘红，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢煌伟(WILLIAMWONGWAILOO)，男，195……