确认合同无效纠纷 （2020）粤03民终28694号

涉案房屋（深圳市宝安区62区xx大厦地上四层和地下车库一层）未取得产权证书，也未取得建筑工程规划许可证。张志雄与案外人张某1、张某2、邱某、杨某五人按份持有涉案房屋（张志雄占35%、张某1占35%、张某2占20%、邱某占5%、杨某占5%）。2013年1月8日，张志雄、张某1、张某2、邱某、杨某五人出具《委托书》，委托安圣公司将涉案房屋出租给龙基公司。龙基公司也认可其在2013年4月6日就涉案房屋与安圣公司签订《物业租赁合同书》时知晓张志雄、张某1、张某2、邱某、杨某五人与安圣公司之间的委托关系。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，该《物业租赁合同书》应直接约束张志雄、张某1、张某2、邱某、杨某和龙基公司。同时，龙基公司依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条的规定，要求委托人与受托人承担连带责任。而张志雄、张某1、张某2、邱某、杨某均系安圣公司的委托人。因此，张志雄、张某1、张某2、邱某、杨某五人系本案必要共同诉讼当事人，均应作为共同被告参加本案诉讼。一审未追加张某1、张某2、邱某、杨某，属于遗漏当事人。另外，本案中龙基公司提出了关于装修损失的主张，双方也均认可龙

涉案房屋（深圳市宝安区62区xx大厦地上四层和地下车库一层）未取得产权证书，也未取得建筑工程规划许可证。张志雄与案外人张某1、张某2、邱某、杨某五人按份持有涉案房屋（张志雄占35%、张某1占35%、张某2占20%、邱某占5%、杨某占5%）。2013年1月8日，张志雄、张某1、张某2、邱某、杨某五人出具《委托书》，委托安圣公司将涉案房屋出租给龙基公司。龙基公司也认可其在2013年4月6日就涉案房屋与安圣公司签订《物业租赁合同书》时知晓张志雄、张某1、张某2、邱某、杨某五人与安圣公司之间的委托关系。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，该《物业租赁合同书》应直接约束张志雄、张某1、

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终28694号上诉人（原审原告）：深圳市龙基物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区新安六路径贝社区同富楼B栋三楼H（办公场所），统一社会信用代码914403006670526859。法定代表人：陈海涛。委托诉讼代理人：张小军，广东律途律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴燕妮，广东律途律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市安圣市场管……