委托合同纠纷 （2021）冀04民终77号

开头部分就认为悦达公司与郝某签订的《商铺委托经营合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，但紧接着便对该合同书的法律性质直接改变认定为租赁合同，一审法院依职权直接变更本案案由为租赁合同纠纷未尽到释明义务，程序明显不当。第二，悦达公司不应当承担支付李某所请求的商铺经营回报收益的责任。1.悦达公司对小区物业管理及本案商铺完全失去控制权的时间起点为2015年9月份。一审法院以王某等犯罪分子在2017年5月份成立“龙城国际业主委员会”为标志，作为悦达公司对小区物业管理及本案商铺完全失去控制权的时间起点，不符合实际情况。小区的个别业主没有办理完毕交接房手续的情况下要入住房屋进行装修，与小区物业发生冲突，个别业主损毁小区财物强行运料装修，引发了业主方与物业、悦达公司之间的矛盾。自2015年9月份开始，以王某为首、李某1、陈某1、叶某、孟某1、刘某、陈某2、丁某等为主要成员的犯罪团伙，破坏小区的起降杆强行进入小区，故意损坏物业财物，威胁并殴打悦达公司的工作人员，抢走小区各种图表资料，导致悦达公司工作人员被迫撤离小区办公场所。犯罪团伙抢占房屋并非法成立了“龙城国际自治委员会”，开始强行向外销售房屋

开头部分就认为悦达公司与郝某签订的《商铺委托经营合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，但紧接着便对该合同书的法律性质直接改变认定为租赁合同，一审法院依职权直接变更本案案由为租赁合同纠纷未尽到释明义务，程序明显不当。第二，悦达公司不应当承担支付李某所请求的商铺经营回报收益的责任。1.悦达公司对小区物业管理及本案商铺完全失去控制权的时间起点为2015年9月份。一审法院以王某等犯罪分子在2017年5月份成立“龙城国际业主委员会”为标志，作为悦达公司对小区物业管理及本案商铺完全失去控制权的时间起点，不符合实际情况。小区的个别业主没有办理完毕交接房手续的情况下要入住房屋进行装修，与小区物业发生冲

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终77号 上诉人（原审原告）：李某，男，1985年5月15日出生，汉族，农民，住邯郸市鸡泽县。 委托诉讼代理人：张丽增，鸡泽县椒城法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：河北悦达房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**华浩天际******。 法定代表人：陈向荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：康某，该公司员工。 ……