申请执行人执行异议之诉 （2016）辽09民初294号

本案系申请执行人针对案外人邢宇航提出的执行异议之诉，其请求本院继续对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区东风路154-4-2201号房屋的执行。故本案的争议焦点：原告要求继续执行的诉讼请求是否应予支持。原告于海罗公司、三鑫贷款公司等系民间借贷法律关系，为一般的金钱债权，原告虽申请人民法院对诉争房屋进行了查封，但邢宇航与海罗公司已经签订了商品房买卖合同并支付了全部对价款。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依据本案相关证据，在法院查封涉案房屋之前，邢宇航即与海罗公司签订了商品房买卖合同并支付全部价款，其商品房买卖合同合法有效，支

本案系申请执行人针对案外人邢宇航提出的执行异议之诉，其请求本院继续对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区东风路154-4-2201号房屋的执行。故本案的争议焦点：原告要求继续执行的诉讼请求是否应予支持。原告于海罗公司、三鑫贷款公司等系民间借贷法律关系，为一般的金钱债权，原告虽申请人民法院对诉争房屋进行了查封，但邢宇航与海罗公司已经签订了商品房买卖合同并支付了全部对价款。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初294号原告（申请执行人）：王素清。委托代理人：俞丛蓉，系辽宁金佳策律师事务所律师。被告（案外人）：邢宇航。被告（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。被告：胡宝全。被告（被执行人）：阜新市海州区三鑫小额贷款有限公司。法定代表人：胡涛。委托代理：胡宝全。被告（被执行人）：阜新三鑫融资担保有限公司。法定代表人：胡宝……