土地承包经营权纠纷 （2019）黔04民终963号

根据《土地承包法》规定“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”“耕地的承包期为30年。”其中第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转。”第三十三条规定“土地承包经营权流转遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”本案中，原、被告签订的土地转让协议，双方约定的内容改变土地所有权的性质。双方约定“永久性转让”违反了流转的期限不得超过承包期的剩余期限的法律规定，且被告罗天明系教师，不具有农业经营能力。同时根据《土地承包法》第三十七条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换、转让等方式流转的，应当报发包方备案。”原、被告在签订转让协议时，并未经过作为发包方的白果村委会同意。综上所述，虽然双方签订的协议是真实意思表示，且被告使用管理多年，并没

根据《土地承包法》规定“国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”“耕地的承包期为30年。”其中第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式流转。”第三十三条规定“土地承包经营权流转遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”本案中，原、被告签订的土地转让协议，双方约定的内容改变土地所有权的性质。双方约定“永久性转让”违反了流转的期限不得超过承包期的剩余期限

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终963号上诉人（原审被告）：罗成华，男，1951年1月15日生，汉族，贵州省织金县人，务农，住贵州省织金县黑土乡联合村上坝组。现住安顺市西秀。上诉人（原审被告）：罗天明，男，汉族，1980年6月20日生，贵州省织金县人，教师，住贵州省织金县。上诉人（原审被告）：王波，女，汉族，1983年12月15日生，贵州省安顺市人，个体工商户，住安……