商品房销售合同纠纷 （2017）川03民终654号

根据中华人民共和国建设部发布的《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，自贡蓝天公司至法庭辩论终结时止尚未取得商品房预售许可证明，故自贡蓝天公司分别与王铭、程小锋签订的《商品房买卖合同》属无效合同，故王铭及程小锋的诉讼请求均不能成立，应当予以驳回。判决驳回王铭的诉讼请求；驳回程小锋的诉讼请求。案件受理费3,860.00元，诉讼保全费2,659.89元，公告费300元，共计6,819.89元，由王铭承担。二审过程中上诉人提交证据如下：1.照片，证明起诉的时候，房子还没有装修，也没有施工，只是有砖头、河沙、水泥在屋面顶上、程小锋和王铭买的房子不是同一套以及房屋被自贡市自流井区人民法院查封的情况；2.微信截屏，证明王铭之母熊丽主张房子是王铭的情况。被上诉人质证称对张贴自贡市自流井区人民法院查封手续的照片真实性请法院认定，对其余证据的真实性、关联性、合法性不予认可。经查，对上诉人提交的堆放有砖头材料的照片及张贴通知户主为王铭的照片，因该组证据中通知书系王铭方单方面出具，不能证明房屋系王铭所有并实际

根据中华人民共和国建设部发布的《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，自贡蓝天公司至法庭辩论终结时止尚未取得商品房预售许可证明，故自贡蓝天公司分别与王铭、程小锋签订的《商品房买卖合同》属无效合同，故王铭及程小锋的诉讼请求均不能成立，应当予以驳回。判决驳回王铭的诉讼请求；驳回程小锋的诉讼请求。案件受理费3,860.00元，诉讼保全费2,659.89元，公告费300元，共计6,819.89元，由王铭承担。二审过程中上诉人提交证据如下：1.照片，证明起诉的时候，房子还没有装修，也没有施工，只是有砖头、

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终654号上诉人(原审原告)：王铭，女，2003年10月31日出生，汉族，住四川省自贡市。法定代理人：熊丽，1982年8月27日出生，汉族，住四川省自贡市。系王铭之母。委托诉讼代理人：史正品，四川崇理律师事务所律师。被上诉人(原审第三人):程小锋，男，1994年4月28日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：曹开德，四川行之……