商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终11807号

佟为杰、绿地置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，佟为杰在交付绿地置业公司购房款1,500,000元后，未按合同约定的付款期限于2013年10月15日前将剩余房款交齐，虽然佟为杰称不再继续交付购房款的原因系涉案房屋不能提供高尔夫球场作为配套设施，但因提供高尔夫球场作为配套设施并未在合同中予以约定，故佟为杰无权以此作为解除合同的理由，对佟为杰的该主张，一审法院不予采信。本案中，合同约定涉案房屋的交付时间亦为2013年10月15日前，虽然绿地置业公司辩称其已取得竣工验收备案书，但其一直未能向法庭提供证据予以证明，故现有证据不能证明涉案房屋已符合交付条件。因佟为杰未按期支付购房款，绿地置业公司据此拥有案涉合同的解除权，绿地置业公司于2013年11月11日向佟为杰发函要求解除合同，因佟为杰无法确认收函时间，推定佟为杰于当日收函，故双方签订商品房买卖合同已于2013年11月11日解除。合同解除的法律后果为根据履行情况，恢复原状并赔偿损失。故对佟为杰要求绿地置业公司返还购房款

佟为杰、绿地置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，佟为杰在交付绿地置业公司购房款1,500,000元后，未按合同约定的付款期限于2013年10月15日前将剩余房款交齐，虽然佟为杰称不再继续交付购房款的原因系涉案房屋不能提供高尔夫球场作为配套设施，但因提供高尔夫球场作为配套设施并未在合同中予以约定，故佟为杰无权以此作为解除合同的理由，对佟为杰的该主张，一审法院不予采信。本案中，合同约定涉案房屋的交付时间亦为2013年10月15日前，虽然绿地置业公司辩称其已取得竣工验收备案书

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11807号上诉人（一审被告）：沈阳绿地置业有限公司，住所地沈阳市棋盘山开发区森林路1B9。法定代表人：樊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘菲菲，女，1986年1月11日出生，汉族，该公司工作人员，住址长春市绿园区。委托诉讼代理人：刘洋，男，1978年10月16日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（一审原告）：佟为杰，男，1970……