居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第472号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。涉案房屋的买卖经晟曜行公司居间而交易成功，故邹谌莹、陈家芬理应按约支付佣金。邹谌莹、陈家芬签署的《佣金确认书》确定佣金为83，000元，但邹谌莹、陈家芬认为佣金应以房价款的1%计41，500元为准，对此，原审法院认为，《房地产买卖居间协议》虽有买卖双方各按房价款1%支付佣金的条款，但协议尾部的手写部分特别约定出售方为到手价；虽然居间协议明确到手价的同时，仅注明所有税费由邹谌莹、陈家芬承担，并未注明是否包含佣金，但签订协议当日邹谌莹、陈家芬在《佣金确认书》中书面确认佣金为83，000元；《佣金确认书》中虽有代为支付佣金项目的选项，但邹谌莹、陈家芬在签订买卖合同当日支付了43，000元佣金，已超出1%的范围；因此应予认定邹谌莹、陈家芬签署的佣金确认书确定的数额是涉案佣金的真实意思，佣金确认书行文格式与内容清晰，普通人对此均能正确理解。邹谌莹、陈家芬所称的自以为卖方也须在确认书上签字、因卖方不高兴故自愿多付1，500元佣金等辩称，没有依据亦与常理不符，故对晟

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。涉案房屋的买卖经晟曜行公司居间而交易成功，故邹谌莹、陈家芬理应按约支付佣金。邹谌莹、陈家芬签署的《佣金确认书》确定佣金为83，000元，但邹谌莹、陈家芬认为佣金应以房价款的1%计41，500元为准，对此，原审法院认为，《房地产买卖居间协议》虽有买卖双方各按房价款1%支付佣金的条款，但协议尾部的手写部分特别约定出售方为到手价；虽然居间协议明确到手价的同时，仅注明所有税费由邹谌莹、陈家芬承担，并未注明是否包含佣金，但签订协议当日邹谌莹、陈家芬在《佣金确认书》中书面

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第472号上诉人（原审被告）邹谌莹。上诉人（原审被告）陈家芬。两上诉人之共同委托代理人朱伟，上海市竞业律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人郑毅，上海市竞业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海晟曜行房地产咨询有限公司。法定代表人曹阳。委托代理人陆军，上海众华律师事务所律师。委托代理人程英，上海众华律师事务所律师。上诉人邹……