确认合同无效纠纷 （2016）豫17民终3395号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张群芳与岳思魁签订租赁协议时约定在租用期内允许岳思魁有种植、继承、建造简易房屋、基础设施和转让的权利，该约定并不属于改变耕地农业用途的情形；关于张群芳提出的租赁期限违反法律规定的问题，法律明确规定流转的期限不得超过承包期的剩余期限，但并不能据此确定合同无效，应当认定为超过部分无效。岳思魁建造房屋是在合同签订以后，与合同的效力无必然联系，故对张群芳以岳思魁违法建房为由确认双方之间的《土地租赁协议》无效的请求，不予支持。对于张群芳所主张的岳思魁在签订租赁协议后建房改变土地用途的问题，应属行政部门处理，不属于人民法院受案范围。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张群芳的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告张群芳负担。二审查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。本院认为，合法的土地流转应当受到法律保护。本案中，张群芳上诉称岳思魁在争议土地上在所建房屋并非简易房屋，已经改变了土地的用途，

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张群芳与岳思魁签订租赁协议时约定在租用期内允许岳思魁有种植、继承、建造简易房屋、基础设施和转让的权利，该约定并不属于改变耕地农业用途的情形；关于张群芳提出的租赁期限违反法律规定的问题，法律明确规定流转的期限不得超过承包期的剩余期限，但并不能据此确定合同无效，应当认定为超过部分无效。岳思魁建造房屋是在合同签订以后，与合同的效力无必然联系，故对张群芳以岳思魁违法建房为由确认双方之间的《土地租赁协议》无效的请求，不予支持。对于张群芳所主张的岳思魁在签订租赁协议后建房改变土地用途的问题，应属行政部门处理，不属于人民法

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3395号上诉人（原审原告）：张群芳，男，1953年12月13日出生，汉族，住河南省泌阳县。被上诉人（原审被告）：岳思魁，男，1946年4月26日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：禹翀，河南广义律师事务所律师。上诉人张群芳与被上诉人岳思魁确认合同无效纠纷一案，不服泌阳县人民法院（2016）豫1726民初2349号民事判决，……