返还原物纠纷 （2021）辽02民终4101号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生法律效力。无权占有不动产的，权利人可以请求腾退。根据原、被告提供的房屋产权证记载，原告系案涉162.4平方米房屋的所有权人。原、被告均认可争议房屋位于瓦房店市，结合房屋产权证记载，一审法院予以确认。在案涉地点有长约20米，宽8米的房屋，紧挨该房屋西侧又建一处二层建筑，东侧实为一层，但其高度与西侧二层楼房高度相当。房屋产权证、平面图确认争议房屋长20.3米，宽8米，规划用途为变电所。在现场可见，档案登记的房屋即位于东侧的一层房屋，而非西侧的二层建筑。经现场查看，现东侧房屋的一部分由被告实际占有并使用。被告无房屋所有权而占用原告的房屋，于法无据，应当腾退给原告。经一审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十四条之规定，判决：被告瓦房店康居物业管理有限公司自判决生效后十日内腾退瓦房店市房屋（登记产权证为瓦房权证文私字第××号）给原告刘羽祥。案件受理费100元，由被告瓦房店康居物业管理有限公司负担。二审期间，上诉人于庭审结束后提交2021年5月18日电费收据联一张，拟证明“送电地址，说明上诉

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生法律效力。无权占有不动产的，权利人可以请求腾退。根据原、被告提供的房屋产权证记载，原告系案涉162.4平方米房屋的所有权人。原、被告均认可争议房屋位于瓦房店市，结合房屋产权证记载，一审法院予以确认。在案涉地点有长约20米，宽8米的房屋，紧挨该房屋西侧又建一处二层建筑，东侧实为一层，但其高度与西侧二层楼房高度相当。房屋产权证、平面图确认争议房屋长20.3米，宽8米，规划用途为变电所。在现场可见，档案登记的房屋即位于东侧的一层房屋，而非西侧的二层建筑。经现场查看，现东侧房屋的一部分由被告实际占有并使用。被告无房屋所有权而占用

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4101号上诉人（原审被告）：瓦房店康居物业管理有限公司，住所地辽宁省瓦房店市五一路一段57号。法定代表人：祝全鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：姜淑玲，瓦房店市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘羽祥，女，1986年10月24日生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：赵瑾，辽宁湛平律师事务所律师。上诉人瓦房店康居物业管……