物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初4590号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 杜正斌与深圳市城建物业管理有限公司中山御城金湾物业服务中心签订的《御城金湾花园前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 合同签订后，深圳市城建物业管理有限公司中山御城金湾物业服务中心依约为小区提供物业管理服务，杜正斌理应履行交纳物业管理费的义务，其拖欠物业管理费的行为已构成违约，须承担支付尚欠物业管理费等违约责任。 杜正斌抗辩称2018年1月4日前的物业管理费应由开发商支付，但根据合同的相对性原理，本案系物业服务合同纠纷，合同的主体系深圳市城建物业管理有限公司中山御城金湾物业服务中心与杜正斌，杜正斌与开发商之间的纠纷并不能当然免除杜正斌交付物业管理费的义务，因此杜正斌的抗辩意见本院不予采纳。 杜正斌抗辩称深圳市城建物业管理有限公司中山御城金湾物业服务中心未尽合同职责，提供的物业服务不符合合同约定，但其提供的照片在时间上不具有连续性，在内容上不具有完整性。 同时，物业服务是包括各专项服务的综合服务，是一动态的过程。 对物业服务质量的评判，应当进行动态、发展、全面的考察，以确定物业公司
摘要
深圳市城建物业管理有限公司中山御城金湾物业服务中心与杜正斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4590号原告：深圳市城建物业管理有限公司中山御城金湾物业服务中心，住所地广东省中山市坦洲镇神农路8号4幢一层A区，统一社会信用代码91442000079583826G。 主要负责人：晋向阳，管理处经理。 委托诉讼代理人：罗爱华，该公司员工。 委托诉讼代理人：肖伟明，该公司员工。 被告：杜正斌，男，1981年11月8日出生，汉族，……