联营合同纠纷 （2014）海中法民二终字第124号

根据最高人民法院法释（2005）5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，鼓楼公司、江南公司双方签订的《联营合同书》是双方真实意思表示，并且已实际履行，属有效合同。双方均表示同意解除合同，原审法院予以照准。合同约定华东大厦项目以江南公司名义开发建设，建设的是商品房，但江南公司未具有房地产开发资质。项目在建设过程中，鼓楼公司以江南公司未具资质，所建商品房无法销售为由而停工，不能视为鼓楼公司违约，故江南公司反诉请求鼓楼公司支付违约金100万元的请求，原审法院不予支持。鼓楼公司所投入建设工程的费用（按评估价3216756.39元）和申请审批、报建、规划设计费用（1253768元）及保证金40万元，共计4870524.39元，应由江南公司向鼓楼公司支付，且鼓楼公司应将土地和地上建筑物交付给江南公司。鉴于工程已经开工建设，江南公司要求鼓楼公司将土地恢复原状后交付江南公司的请求无理，原审法院不予支持。由于该建设项目上的土地目前增值巨大，解除合同将给鼓楼公司造成重大损失，依照公平原则，江南公司应按合同约定的房产分配比例的70%补偿鼓楼公司的损失，即鼓楼公司主张的

根据最高人民法院法释（2005）5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，鼓楼公司、江南公司双方签订的《联营合同书》是双方真实意思表示，并且已实际履行，属有效合同。双方均表示同意解除合同，原审法院予以照准。合同约定华东大厦项目以江南公司名义开发建设，建设的是商品房，但江南公司未具有房地产开发资质。项目在建设过程中，鼓楼公司以江南公司未具资质，所建商品房无法销售为由而停工，不能视为鼓楼公司违约，故江南公司反诉请求鼓楼公司支付违约金100万元的请求，原审法院不予支持。鼓楼公司所投入建设工程的费用（按评估价3216756.39元）和申请审批、报建、规划设计费用（

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民二终字第124号上诉人（原审原告、反诉被告）：海南鼓楼房地产开发有限公司。法定代表人：张杰，总经理。委托代理人：刘畅，海南昌宇律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：海南江南实业贸易公司。法定代表人：成铭清，总经理。委托代理人：李爱萍，江苏世纪同仁（上海）律师事务所律师。委托代理人：张孝忠，海南阳光岛律师事务所律师。上诉人海南鼓楼……