房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5690号

双方之间的《佳乐家园联建房协议》虽名为联建房协议，但由于双方均认可梁万元、梁保伦未参与案涉房屋工程建设，且根据该协议约定的内容可知，梁万元、梁保伦方是以支付相应对价，最终取得案涉房屋的所有权，故本案应为房屋买卖合同，刘成海、袁美其、叶茂关于“双方签订的协议并非买卖合同性质”的辩解，与查明事实不符，不予采纳。根据刘成海、袁美其、叶茂自认就案涉房屋工程系合伙关系和《佳乐家园联建房协议》中“乙方股东：刘成海、袁美其、叶茂（签名捺印）”的事实，袁美其、叶茂关于“不是本案适格被告”的辩解不能成立。关于梁万元、梁保伦请求人民法院判令刘成海、袁美其、叶茂立即办理梁万元、梁保伦购买的西湖镇佳乐家园号铺面的房产证的诉讼请求的问题。由于案涉房屋的所有权已登记在梁保伦之妻喻华梅名下，已满足了该诉讼请求。即使存在登记在合同以外的人名下，由于梁万元、梁保伦未主张其他权利，对此不作评判，故梁万元、梁保伦诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第七十三条的规定，判决：驳回梁万元、梁保伦的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事

双方之间的《佳乐家园联建房协议》虽名为联建房协议，但由于双方均认可梁万元、梁保伦未参与案涉房屋工程建设，且根据该协议约定的内容可知，梁万元、梁保伦方是以支付相应对价，最终取得案涉房屋的所有权，故本案应为房屋买卖合同，刘成海、袁美其、叶茂关于“双方签订的协议并非买卖合同性质”的辩解，与查明事实不符，不予采纳。根据刘成海、袁美其、叶茂自认就案涉房屋工程系合伙关系和《佳乐家园联建房协议》中“乙方股东：刘成海、袁美其、叶茂（签名捺印）”的事实，袁美其、叶茂关于“不是本案适格被告”的辩解不能成立。关于梁万元、梁保伦请求人民法院判令刘成海、袁美其、叶茂立即办理梁万元、梁保伦购买的西湖镇佳乐家园号铺面的房产

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终5690号上诉人（原审原告）：梁万元，男，汉族，1949年11月21日出生，住重庆市江津区。上诉人（原审原告）：梁保伦，男，汉族，1973年9月29日出生，住重庆市江津区。被上诉人（原审被告）：刘成海，男，汉族，1960年5月26日出生，住重庆市江津区。被上诉人（原审被告）：袁美其，男，汉族，1968年11月9日出生，住重庆市江津区。被……