抵押权纠纷 （2018）陕05民终1865号

原告重庆银行西安分行与被告陕西金盾纺织有限公司签订《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律规定；且双方对抵押物陕西金盾纺织有限公司名下位于大荔县XX镇，编号为“荔房权证大荔县XX号”的房产及编号为“荔国用（2010）第08989号”的国有土地使用权均办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。本案的争议焦点为：“被告陕西金盾纺织有限公司作为抵押人在履行抵押合同过程中未经原告抵押权人同意擅自出租抵押物的行为是否无效”。依据最高人民法院关于抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押物，抵押权人能否通过诉讼程序请求解除租赁合同的答复及中华人民共和国担保法>司法解释规定精神，抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。本案原告诉称要求确认被告陕西金盾纺织有限公司与被告大荔安宁精神心理康复医院有限公司签订的租赁合同无效，与最高院的答复相违背，本院不予支持。原告诉称要求被告陕西金盾纺织有限公司停止对抵押物的出租行为，既不是双方约定的承担违约责任的方式也不是法律规定的违反合同约定承担违约

原告重庆银行西安分行与被告陕西金盾纺织有限公司签订《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律规定；且双方对抵押物陕西金盾纺织有限公司名下位于大荔县XX镇，编号为“荔房权证大荔县XX号”的房产及编号为“荔国用（2010）第08989号”的国有土地使用权均办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。本案的争议焦点为：“被告陕西金盾纺织有限公司作为抵押人在履行抵押合同过程中未经原告抵押权人同意擅自出租抵押物的行为是否无效”。依据最高人民法院关于抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押物，抵押权人能否通过诉讼程序请求解除租赁合同的答复及中华人民共和国担保法>司法解释规定精神，抵押人未经抵押权人

陕西省渭南市中级人民法院民事判决书(2018)陕05民终1865号 上诉人（原审原告）：重庆银行股份有限公司西安分行 ，住所地：西安市高新区。负责人张瑾，系该行行长。委托诉讼代理人樊东峰，陕西海普睿诚律师事务所律师被上诉人（原审被告）： 陕西金盾纺织有限公司，住所地：渭南市大荔县。法定代表人陈秉辉，系该公司执行董事兼总经理。（未到庭）被上诉人：大荔县安宁精神心理康复医院有限公司，住所地：渭南市大荔……