商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终12350号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郝强与富莱斯普公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于郝强请求的逾期办理房屋所有权证违约金。郝强、富莱斯普公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。本案中，郝强于2013年6月30日办理入住手续，富莱斯普公司应于2014年11月12日之前按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，富莱斯普公司至今未完成新建商品房初始登记备案，已构成违约。关于违约金的具体数额，按双方签订的商品房买卖合同办理，即富莱斯普公司应赔偿郝强逾期办证违约金91元（458843元×0.0002）。关于郝强要求富莱斯普公司立即办理房屋权属证书的问题。因房屋权属证书系在房屋取得初始登记批复的情况下，由房地产管理部门具体办理，涉案房屋未

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郝强与富莱斯普公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于郝强请求的逾期办理房屋所有权证违约金。郝强、富莱斯普公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。本案中，郝强于2013年6月30日办理入住手续，富莱斯普公司应于2014年1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12350号上诉人（一审原告）：郝强，男，1984年1月20日出生，汉族，现住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王铁楠，辽宁金阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区东贸路75—1号（6门）/75—2号（7门）。法定代表人：周晓阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王敏捷，女，1979年7月……