商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第1664号

龚福田、张卫与齐欣公司、凯越公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件均是各方的真实意思表示，合法、有效，各方应按约全面履行。根据合同约定，齐欣公司、凯越公司应于2012年12月31日前向龚福田、张卫交付该商品房，在交付时应取得规划验收合格证，但齐欣公司、凯越公司未能按照上述约定完成交付房屋的义务，应当承担违约责任。龚福田、张卫与齐欣公司、凯越公司于2013年2月28日签订的补充协议应当视为双方就解决迟延交房一事达成的特别约定，应当依据此协议来确定迟延交房的责任，根据该补充协议的约定，齐欣公司、凯越公司支付违约金的期间为2013年1月1日至2013年7月22日，违约金按《商品房买卖合同》第十二条的约定进行计算。对违约金的标准，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条作了规定，其前两款表述是：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，由此规定可见，违约金是当事

龚福田、张卫与齐欣公司、凯越公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件均是各方的真实意思表示，合法、有效，各方应按约全面履行。根据合同约定，齐欣公司、凯越公司应于2012年12月31日前向龚福田、张卫交付该商品房，在交付时应取得规划验收合格证，但齐欣公司、凯越公司未能按照上述约定完成交付房屋的义务，应当承担违约责任。龚福田、张卫与齐欣公司、凯越公司于2013年2月28日签订的补充协议应当视为双方就解决迟延交房一事达成的特别约定，应当依据此协议来确定迟延交房的责任，根据该补充协议的约定，齐欣公司、凯越公司支付违约金的期间为2013年1月1日至2013年7月22日，违约金按《商品房买卖合同》第

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1664号上诉人（原审原告）龚福田，男，1964年6月4日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。上诉人（原审原告）张卫，女，1965年1月29日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审被告）四川齐欣实业发展有限公司。住所地：四川省双流县。法定代表人周子虎，董事长。委托代理人何勋，四川策耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川凯……