商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终4706号

梁军、五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于梁军要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。梁军、五洲五金公司双方均认可在签订《消防安全责任书》、《承诺书》、《手续完清通知单》之日起60日内，五洲五金公司应为梁军申请办理诉争房屋的产权登记。一审法院认为，其是双方当事人共同意思表示，符合相关法律规定，五洲五金公司应在双方签订上述文书之日起60日内申请办理房地产权证，逾期五洲五金公司应承担逾期办证违约金。梁军、五洲五金公司于2013年5月28日签订上述文书，逾期则应从2013年7月27日起承担违约责任。梁军的诉讼请求符合法律规定，也符合当事人的约定，一审法院予以支持。对五洲五金公司主张梁军的诉讼请求有部分已经超过二年的诉讼时效，超过二年的部分不应再承担赔偿责任的抗辩意见。根据有关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，诉讼时效的期间从履行期限届满之时起计算。原、五洲五金公司签订的合同约定，在五洲五金公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向梁军支付违约金

梁军、五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于梁军要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求。梁军、五洲五金公司双方均认可在签订《消防安全责任书》、《承诺书》、《手续完清通知单》之日起60日内，五洲五金公司应为梁军申请办理诉争房屋的产权登记。一审法院认为，其是双方当事人共同意思表示，符合相关法律规定，五洲五金公司应在双方签订上述文书之日起60日内申请办理房地产权证，逾期五洲五金公司应承担逾期办证违约金。梁军、五洲五金公司于2013年5月28日签订上述文书，逾期则应从2013年7月27日起承担

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4706号上诉人（原审被告）重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。法定代表人舒策丸，董事长。委托代理人舒徐华，男，汉族，1983年1月28日出生，户籍所在地浙江省泰顺县，公司员工。被上诉人（原审原告）梁军，女，1971年5月4日出生，汉族，住重庆……