房屋买卖合同纠纷 （2014）平中民再终字第8号

本案当事人争议的焦点问题有两个：一是两份房屋买卖合同是否有效的问题；二是争议房屋的归属问题。关于两份房屋买卖合同的效力认定问题。本案诉争的房屋系平凉市新世纪房地产开发有限责任公司抵偿给秦陆军的商品楼，在与谢军平签订房屋买卖合同前，秦陆军就该房屋已缴纳了办理产权登记的契税且房屋已实际交付使用，因此，谢军平与秦陆军签订房屋买卖合同时秦陆军对争议的房屋即拥有事实上的处分权。尽管谢军平与秦陆军签订房屋买卖合同是以双方之间存在民间借贷关系为前提，但双方在合同中关于房屋买卖的意思表示真实，合同内容亦未违反有关法律的强制性规定，故对该合同的效力应予以确认。秦陆军在合同签订的当日就给谢军平出具了收到购房款的收条并将合同中约定的房屋交付谢军平占有使用，此后秦陆军还向谢军平交付了房屋的契税完税证、秦陆军、位五兰与开发商签订的商品房买卖合同及其身份证复印件等凭证，证明秦陆军、位五兰对其与谢军平之间的买卖合同是认可的。现秦陆军以房屋买卖合同系其儿子代签的，位五兰以其对该合同不知情为由否认该合同的效力，其抗辩理由不能成立。赵建军与秦陆军、位五兰签订房屋买卖合同的前提也是因为与秦陆军之间在民间借贷关系。相对于谢军

本案当事人争议的焦点问题有两个：一是两份房屋买卖合同是否有效的问题；二是争议房屋的归属问题。关于两份房屋买卖合同的效力认定问题。本案诉争的房屋系平凉市新世纪房地产开发有限责任公司抵偿给秦陆军的商品楼，在与谢军平签订房屋买卖合同前，秦陆军就该房屋已缴纳了办理产权登记的契税且房屋已实际交付使用，因此，谢军平与秦陆军签订房屋买卖合同时秦陆军对争议的房屋即拥有事实上的处分权。尽管谢军平与秦陆军签订房屋买卖合同是以双方之间存在民间借贷关系为前提，但双方在合同中关于房屋买卖的意思表示真实，合同内容亦未违反有关法律的强制性规定，故对该合同的效力应予以确认。秦陆军在合同签订的当日就给谢军平出具了收到购房款的收

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民再终字第8号上诉人（原审原告）赵建军，农民。委托代理人赵建红，女，系赵建军之妹。代理权限：特别代理。被上诉人（原审被告）位五兰，农民。被上诉人（原审被告）秦伟伟，农民，系位五兰之子。被上诉人（原审第三人）谢军平，个体工商户。上诉人赵建军与被上诉人秦陆军、位五兰、谢军平房屋买卖合同纠纷一案，平凉市崆峒区人民法院作出（2014）崆民初字第57……